Ayuda para vender tu inmueble

- El precio de tu casa influirá decisivamente en la rapidez con la que se efectúe la venta. Por lo tanto, es importante fijar un precio a tu casa basándonos en su valor real de mercado. Nosotros te ayudaremos a marcar un precio justo, tanto para ti, como para el comprador.
Salir al mercado con un precio idóneo: los precios deben ser lo suficientemente reales para animar al comprador a formalizar una intención de compra, y fijar un precio muy elevado puede demorar la venta. Es recomendable que recurras a ALLHOUSES para que te realicemos un informe de valoración, en el que se fije un valor estimado de la vivienda, a través de un estudio detallado de ventas realizadas comparables y la cartera de inmuebles actual.
Ponte en el lugar de un potencial comprador que seguramente comparará tu casa con otras que se encuentran a la venta de similares características, y asegúrate de que su precio sea competitivo.

- Informe de valoración: el valor de tu vivienda será todo lo que un potencial comprador esté dispuesto a pagar por la misma. Determinar su valor no es una ciencia exacta. Tu vivienda es comparada con ventas previas y bases de datos de inmuebles semejantes, ajustes por diferencias de calidades y características, y el resultado es un valor estimado.
Los criterios para determinar el valor de tu casa son principalmente:

La ubicación
El estado de conservación de tu vivienda (a reformar, actualizar, para entrar.)
Los precios de mercado de viviendas comparables a la venta
Las condiciones del mercado local.

- Preparar la vivienda para la venta:

Revisión de la documentación y gestión integral para la venta.
Reportaje fotográfico: interiores, exteriores, portal, edificio, entorno
Asesoramiento en la presentación del inmueble, nuestros agentes aportarán una serie de consejos para que tu inmueble se muestre de la manera más atractiva posible.La primera impresión causada a un comprador cuando visita tu casa, es decisiva, pequeños detalles marcan la diferencia y significan mucho.
Gestión Certificado energético

- Máxima difusión con un plan de marketing personalizado:

Online: presencia en los principales portales de internet. Fotocasa, Idealista…
Web: allhousesinmo.com
Cruces con bases de datos de compradores
Offline: buzoneo, revistas inmobiliarias
Colaboración con otras agencias inmobiliarias con el objetivo de alcanzar mayor difusión y compradores potenciales.

- Resolver y ayudar al comprador en todo lo referente al proceso de compra

- Gestionar toda la documentación: ofertas, reservas, contratos, notaría, etc.

- Información al propietario: informar de todo lo sucedido con la propiedad por el medio que el propietario decida (teléfono, mail, whatsapp, reunión, etc), periódicamente y en el horario que el propietario prefiera.

- Hacer una calificación adecuada a compradores para conseguir así visitas efectivas con control de visitas y encuesta de calidad al comprador, entregándole una ficha personalizada del inmueble con características y fotografías (física y digital).

- Compromiso del agente de hacer todo lo que dice y defender los intereses del cliente por encima de los nuestros.

- Acompañamiento a la firma de Escritura pública.

Divorcios

Por lo general, cuando se da un divorcio o una separación con una vivienda en común, la mejor alternativa es vender la propiedad cuanto antes y alejar los problemas.

Si tú también te encuentras en esta situación y compartes una vivienda con tu expareja, seguro que te surgen muchas dudas acerca de cómo llegar a un acuerdo, vender un inmueble o tramitar todas las gestiones necesarias de la forma más conciliadora y beneficiosa para ti.

En ALLHOUSES tenemos experiencia en la mediación en este tipo de operaciones, sincronizando las necesidades de ambas partes y contamos con profesionales acostumbrados al trato con cierta psicología y tacto en estas situaciones.

Herencias

Las herencias generan habitualmente situaciones que pueden llegar a ser complicadas y desconcertantes. Sumado a la delicadeza de la situación de un fallecimiento, se suma una lista de obligaciones y trámites que para la mayoría de las personas afectadas suele suponer una auténtica pesadilla. Por eso, ponemos a tu disposición la experiencia de nuestro equipo para poder ayudarte en todo lo que necesites.

Lo más importante en este tipo de situaciones es la mediación intrafamiliar y gestión de todo tipo de trámites necesarios para la resolución de este proceso en beneficio de los herederos, somos conocedores de la delicadeza del mismo y los problemas que suelen surgir.

Venta Privada

La confidencialidad y un tratamiento privado de la información son primordiales con determinado tipo de operaciones inmobiliarias, hay inmuebles que, por su singularidad, son especialmente sensibles a ser expuestos en el mercado de forma indiscriminada o con poco control.

Gestionamos la venta de tu vivienda sin imágenes en la publicación en portales inmobiliarios.
Realizamos cruce inmediato con los posibles compradores que tenemos registrados en nuestro CRM segmentados según sus intereses.
Realizamos visitas virtuales con los clientes para preservar la confidencialidad.

Las principales razones por las que algunos clientes optan vender su casa con la venta privada pueden ser:

Poseen objetos valiosos en la vivienda (muebles, obras de arte) que no quieren ser expuestos a cualquier persona por estar publicado para su venta. Por eso prefieren realizar la venta de forma segura y confidencial.
Oposición a la visita de clientes compradores de forma indiscriminada o con poco control.
Evitar llamadas de otras inmobiliarias.
Problemas de salud del propietario ó algún familiar y no desean recibir visitas continuamente.
Cambios familiares ó de trabajo/traslado que prefieren mantener de forma discreta.

Nuda Propiedad

En los últimos años ha ido cogiendo fuerza la alternativa de vender la nuda propiedad de una vivienda. Una vía que permite a los propietarios mayores de 65 años obtener liquidez a través de la venta de su vivienda, aunque sin dejar de vivir en ella de forma vitalicia.

Ventajas:

Puedes seguir haciendo uso del inmuebles que vendes, por el resto de tu vida y recibir el dinero de la venta al instante y de una sola vez (la venta no se realiza a precios de mercado, sino con un descuento, dependiendo de la ubicación y características del inmueble, así como de la edad del vendedor y su esperanza de vida potencial).
Sigue disfrutando de tu hogar y aumenta tus ingresos.
Los gastos de mantenimiento de tu vivienda se reducen, puesto que por regla general el comprador de la nuda propiedad se hará cargo de los gastos de comunidad (y las posibles derramas) y de gastos extraordinarios que pudieran surgir y el usufructuario es quien se hacer cargo de los gastos de suministros, reparaciones ordinarias, el IBI y su parte del seguro del inmueble (contenido y responsabilidad civil).
La venta de la nuda propiedad de una vivienda es una opción a tener en cuenta para obtener liquidez a través de la venta del inmueble sin renunciar a vivir en él. Ante la incertidumbre que vivimos en estos momentos, se hace muy aconsejable este tipo de venta.

Pregúntanos y te informaremos sobre el procedimiento a seguir.

Servicios al comprador

¿Qué servicios te ofrecemos para la compra de tu vivienda?

El propósito de ALLHOUSES, es conseguir que la compra de tu vivienda no sea un problema para ti y tu familia.

La compra de una vivienda es una de las decisiones más importantes que tomarás en tu vida, además, es una tarea que requiere mucho tiempo y asesoramiento para saber que realmente se está tomando la decisión correcta.

Por todo ello, es imprescindible contar con un profesional del sector inmobiliario que te ayude en esta decisión.

Búsqueda de inmuebles: Contactaremos directamente contigo, y en una entrevista personal, identificaremos las necesidades, características y presupuesto de la vivienda que deseas adquirir.Gracias a nuestro programa interno, haremos un cruce entre tus necesidades y nuestra oferta de viviendas, para ofrecerte única y exclusivamente aquellas que se ajusten a lo que nos has comunicado.
Visitas a las viviendas seleccionadas: Tras una cita previa, te abriremos las puertas de aquellas viviendas que más se hayan ajustado a loque estás buscando.
Financiación: Una vez hayas encontrado la vivienda de tus sueños, te podemos ayudar a obtener la financiación que necesites para la compra en las mejores condiciones posibles.
Asesoramiento legal: Verificamos el estado de las cargas de la vivienda con notas simples actualizadas. Te informamos de todos los gastos e impuestos, para que conozcas el importe total y final de la operación.Redactamos el contrato privado de compraventa (arras penitenciales) que garantiza a ambas partes por igual la seguridad jurídica de la operación.Preparamos la escritura de compra-venta, aportando toda la documentación necesaria y te acompañamos a la firma ante notario.
Servicio Post-venta: te pondremos en contacto con diferentes proveedores de la zona para que te ayuden a actualizar o personalizar tu nuevo hogar.Además, te ayudaremos con los tramites de cambio de titularidad con los diferentes suministros de la vivienda.

Si decides contactar con nosotros, pondremos inmediatamente un asesor especializado a tu disposición, que te facilitará las opciones que mejor se adapten a ti, ahorrándote así tiempo y dinero en la búsqueda de tu hogar.

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Responsable del tratamiento: ALLHOUSES
Finalidad: Atender y contestar su consulta
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